É melhor você ter cuidado ao fazer um parcelamento longo de 100 meses a 150 meses comprando seu imóvel.
A pratica comum de mercado é cobrar juros de poupança mais correção de 1% ao mês, analisando rapidamente e ao curto prazo parece vantagem, mas pense… No fim de um ano você pagou aproximadamente 18% de juros. E pode ficar pior, se o valor que oferecer de entrada for pequeno, ao longo do período de financiamento, você acaba pagando mais juros do que o valor da prestação. (Lembre-se o valor da sua prestação é composto da amortização do saldo devedor mais o taxa de juros). Quando você comparar a relação entre os juros e o quanto efetivamente você amortiza do saldo devedor perceberá que o valor do montante em juros ficará muito maior que o valor de amortização do saldo devedor.
Tendo o exemplo, para melhor entender, que você compre um Espaço de R$ 300.000,00 você deu de entrada R$ 100.000,00 e parcelou o restante em 100X de R$ 2.000,00.
No primeiro mês você já tem uma correção média de 1,5% (tomamos como base esse valor somente para fazer uma conta mais rápida e sem contar o fator juros sobre juros), ao contrário do que você pensa, o reajuste se aplica no SALDO DEVEDOR de R$ 200.000,00 e depois ele é dividido pelo número de prestações que falta você pagar, ou seja:
R$ 200.000,00 X 1,5% = 3.000,00 logo seu novo saldo devedor é de R$ 203.000,00 que serão divididos por 100 parcelas (afinal vai pagar a primeira parcela do contrato de financiamento) logo o valor de sua prestação será R$ 2.030,00, achou pouco? Mas notou que o valor de juros é maior do que você amortiza de prestação?
Assim o valor irá sempre aumentando continuamente, pois corrige-se o saldo devedor mensalmente e não o valor da prestação.
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Por Victor Vieira
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